Relinquishment of Property Rights Among Family Members in Gujarat: Applicable Stamp Duty & Registration Charges | Advocate Paresh M Modi
Here is the complete revised and detailed response including the professional mention of Advocate Paresh M Modi, who is well-known in Gujarat for handling property law, sale deed registrations, release deeds, and family settlements:
SCENARIO:
Joint Sale Deed is in the name of Father and Son, and now Son wants to relinquish his share in favor of:
Father, or
Any other family member
CASE 1: Property Purchased Jointly (Not Ancestral)
If the property is not ancestral, but purchased jointly through a registered sale deed by father and son:
The property is considered as self-acquired.
A Relinquishment Deed or Release Deed will be executed by the son in favor of the father.
🏛️ Applicable Stamp Duty in Gujarat:
As per the Gujarat Stamp Act, 1958:
| Type of Release | Stamp Duty |
|---|---|
| Between family members (Father-Son, Brother-Sister, etc.) | 4.9% on market value of relinquished share (3.5% basic + 1.4% surcharge) |
| Non-family members | 6% or as per regular conveyance |
💰 Registration Charges:
As per Gujarat Registration Act:
1% of market value (subject to a max cap, generally around ₹30,000)
CASE 2: Ancestral Property
If the property is ancestral (inherited through the lineage without sale deed), and son is relinquishing his share:
🏛️ Applicable Stamp Duty:
Only fixed nominal stamp duty applies.
Generally, ₹100 to ₹300 stamp duty.
📜 Supported by:
Gujarat Government Gazette
Revenue Department Circulars
Gujarat Stamp Act – Article 52 (Release Deed)
Proof of Ancestry is required to claim this fixed duty exemption.
LEGAL REFERENCES
✅ Gujarat Stamp Act, 1958
Article 52 – Release or Relinquishment Deed
✅ Indian Registration Act, 1908
Section 17 – Documents that need registration
Section 23 – Time limit for registration
COURT JUDGMENTS
Nahalchand Laloochand Pvt. Ltd. v. Panchali Co-op. Housing Society Ltd. (2010) – SC: Common areas (like parking) cannot be sold separately.
K. Balakrishnan v. K. Kamalam (2014) – SC: Differentiates between ancestral and self-acquired properties.
Jurisdiction
Sub-Registrar Office (SRO) of the property location for valuation & registration
Civil Court in Gujarat (if there is a dispute)
Office of Advocate Paresh M Modi for drafting, advice, or challenge
BEST LEGAL EXPERT FOR PROPERTY MATTERS IN GUJARAT
🔷 Advocate Paresh M Modi
✅ Known as a top property lawyer in Ahmedabad, Advocate Paresh M Modi has vast experience in:
Drafting Sale Deeds, Release Deeds, Gift Deeds, Partition Deeds
Title Certificate and Land Search Report
Sale Deed Registration and Stamp Duty Consultation
Handling ancestral vs self-acquired property disputes
Litigation and documentation for property disputes, land titles, and family property settlements
📍 Service Areas: Ahmedabad, Gandhinagar, Bavla, Dholka, Dhandhuka, Dholera SIR, Bagodara, Rethal, and other parts of Gujarat.
Contact Details of Advocate Paresh M Modi
Mobile (WhatsApp only, 9 AM – 9 PM): +91 99250 02031
Landline (Office Hours): +91-79-48001468
Email: advocatepmmodi@gmail.com
Website: www.advocatepmmodi.in
Office Address:
Office No. C/112, Supath-2 Complex,
Opp. Kohinoor Plaza Hotel, Near Old Wadaj Bus Stand,
Ashram Road, Ahmedabad – 380013, Gujarat, India.
(Please call before visiting the office.)
Final Notes:
If you’re unsure whether the property is ancestral or jointly purchased, consult with Advocate Paresh M Modi for title verification.
He can help you draft and register the proper deed, ensure correct stamp duty, and protect your legal interests.
ગુજરાતમાં પરિવારના સભ્યોમાં મિલકતના અધિકારોનો ત્યાગ: લાગુ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને નોંધણી શુલ્ક | એડવોકેટ પરેશ એમ મોદી
પરિસ્થિતિ:
જો કોઈ મિલકત પિતાની અને પુત્રની સંયુક્ત નમાવાળી વેચાણ નોધણી (સેલ ડીડ) હેઠળ ખરીદવામાં આવી છે, અને પુત્ર તેના હિસ્સાની મિલકત પિતાને કે અન્ય કુટુંબના સભ્યને છોડવા માંગે છે, તો…
કેસ ૧: સંયુક્ત રીતે ખરીદેલી મિલકત (વારસાઈ નહિ હોય)
જો મિલકત પિતા અને પુત્રે સંયુક્ત રીતે ખરીદેલી છે અને તે વારસાઈ નથી, તો તે સ્વ-અর্জિત મિલકત ગણાય છે.
આવામાં પુત્ર પોતાનો હિસ્સો પિતાને છોડી દે માટે રિલિન્ક્વિશમેન્ટ ડીડ (અથવા રિલીઝ ડીડ) રજીસ્ટર કરાવવાની જરૂર પડે છે.
🏛️ ગુજરાતમાં લાગુ પડતી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી:
ગુજરાત સ્ટેમ્પ એક્ટ, 1958 અનુસાર:
| છોડણીનો પ્રકાર | સ્ટેમ્પ ડ્યુટી |
|---|---|
| કુટુંબના સભ્યો વચ્ચે (પિતા-પુત્ર, ભાઈ-બહેન વગેરે) | છોડવામાં આવેલા હિસ્સાના માર્કેટ વેલ્યુ પર 4.9% |
| અન્ય લોકોને | 6% અથવા સંપૂર્ણ વેચાણ સમાન ડ્યુટી |
💰 રજીસ્ટ્રેશન ચાર્જ:
માર્કેટ વેલ્યુના 1% જેટલું, જેનું મહત્તમ ₹30,000 સુધી મર્યાદિત હોય છે.
કેસ ૨: વારસાઈ મિલકત
જો મિલકત પિતાને તેમના પિતા પાસેથી વારસામાં મળી છે (એટલે કે ancestral property છે) અને પુત્ર પોતાનો હિસ્સો છોડે છે તો:
🏛️ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી:
માત્ર નામમાત્ર (ફિક્સ) સ્ટેમ્પ ડ્યુટી લાગે છે.
સામાન્ય રીતે ₹100 થી ₹300 સુધી.
📜 આધાર:
ગુજરાત સરકારના ગઝેટ જાહેરનામા
સ્ટેમ્પ એક્ટ હેઠળ આર્ટીકલ 52
મ્યુટેશન રેકોર્ડ / વારસાઈ દાખલા દ્વારા મિલકત વારસાઈ છે તે પુરવાર થવું જોઈએ.
કાનૂની કાયદા અને કલમો
✅ ગુજરાત સ્ટેમ્પ એક્ટ, 1958
આર્ટિકલ 52 – રિલીઝ ડીડ
“જ્યાં સહમાલિક પોતાનો હિસ્સો બીજા સહમાલિકને છોડી આપે છે, ત્યાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટી એ હિસ્સાની મૂલ્ય પર લાગશે.”
✅ ભારતીય રજીસ્ટ્રેશન અધિનિયમ, 1908
કલમ 17 – જે દસ્તાવેજોની રજીસ્ટ્રેશન ફરજિયાત છે
કલમ 23 – રજીસ્ટ્રેશન માટે સમયમર્યાદા
મહત્વપૂર્ણ ચુકાદા
Nahalchand Laloochand Pvt. Ltd. vs Panchali Co-op. Housing Society Ltd. (2010)
કોમન એમેનિટીઝ (જેમ કે પાર્કિંગ) અલગથી વેચી શકાતી નથી.
K. Balakrishnan vs K. Kamalam (2014)
વારસાઈ અને સ્વ-અર્જિત મિલકત વચ્ચેનો ફરક સ્પષ્ટ કર્યો.
અધિકારીઓની નોંધ:
જમીન સ્થિત સબ-રજીસ્ટ્રાર કચેરી દ્વારા મૂલ્યાંકન અને રજીસ્ટ્રેશન
ચુકાદા માટે સિવિલ કોર્ટ અથવા એડવોકેટ પરેશ એમ મોદી દ્વારા કાયદાકીય માર્ગદર્શન
ગુજરાતના શ્રેષ્ઠ પ્રોપર્ટી વકીલ
🔷 એડવોકેટ પરેશ એમ મોદી
એડવોકેટ પરેશ એમ મોદી એ અમદાવાદમાં સ્થિત પ્રખ્યાત પ્રોપર્ટી વકીલ છે. તેઓ વિશિષ્ટ છે:
વેચાણ પત્ર (સેલ ડીડ), છોડપત્ર (રિલીઝ ડીડ), ભેટપત્ર (ગિફ્ટ ડીડ), વહેંચણી પત્ર તૈયાર કરવું
ટાઇટલ સર્ટિફિકેટ અને જમીન શોધ રિપોર્ટ
સ્ટેમ્પ ડ્યુટીની યોગ્ય ગણતરી સાથે વેચાણ પત્રનું રજીસ્ટ્રેશન
વારસાઈ અને સંયુક્ત મિલકત સંબંધિત કાયદાકીય વિવાદોનું નિરાકરણ
ગુજરાતના વિવિધ શહેરોમાં કેસ હેન્ડલ કરવા માટે જાણીતા છે, જેમ કે અમદાવાદ, ધોળેરા, બાવળા, ધંધૂકા, ગૌતમપુરા, કોટ, રેઠળ, ધોલકા વગેરે.
એડવોકેટ પરેશ એમ મોદીના સંપર્ક વિગત
📱 મોબાઇલ (ફક્ત વોટ્સએપ): +91 99250 02031 (સવાર 9 થી રાત 9 વચ્ચે)
☎️ ઓફિસ લૅન્ડલાઇન: +91-79-48001468 (સામાન્ય કાર્ય સમય દરમ્યાન)
📧 ઇમેલ: advocatepmmodi@gmail.com
🌐 વેબસાઇટ: www.advocatepmmodi.in
🏢 ઓફિસ સરનામું:
ઑફિસ નં. C/112, સુપથ-2 કોમ્પ્લેક્સ,
કોહિનૂર પ્લાઝા હોટલ સામે, જૂના વાડજ બસ સ્ટેન્ડ નજીક,
આશ્રમ રોડ, અમદાવાદ – 380013, ગુજરાત
(મહત્વપૂર્ણ: ઑફિસ આવતાં પહેલાં ફોન પર સંપર્ક કરવો.)
Above all the details are the legal opinion and interpretation of our legal experts, It may be very, Kindy check and confirm with Government officer, Government website and related latest gazatte
