Categories Co-operative Housing Society Advocate, Legal Disputes

Gujarat government latest GR regarding the transfer fee of society under Co-operative Housing Society Act | Advocate Paresh M Modi

Gujarat government latest GR regarding the transfer fee of society under Co-operative Housing Society Act | Advocate Paresh M Modi

The Gujarat government has recently implemented significant reforms concerning transfer fees charged by cooperative housing societies. These changes aim to promote transparency and prevent arbitrary charges during property transactions.​

Key Provisions of the New Regulations

  1. Cap on Transfer Fees: Under the newly amended Cooperative Act of 2024, societies cannot charge more than 0.5% of the property’s total consideration amount, with an upper limit of ₹1 lakh. Societies may set lower fees through their bye-laws but cannot exceed this cap. ​

  2. No Fee for Legal Heirs: If a property is transferred to legal heirs without any monetary consideration, no transfer fee is applicable.

  3. Prohibition of Additional Charges: Societies are prohibited from collecting extra charges under misleading names such as development fees, donations, or other hidden levies at the time of property transfer. ​

Legislative Background

These provisions were introduced through the Gujarat Co-operative Societies (Amendment) Bill, 2024. The amendment inserted a new section, 159A, into the Gujarat Co-operative Societies Act, 1961, empowering the government to prescribe rules for fixation of transfer fees collected by cooperative housing societies.

Enforcement and Compliance

The new rules are designed to bring greater transparency and fairness to the functioning of cooperative housing societies, benefiting numerous residents across Gujarat. If a society continues to impose fees beyond the prescribed limits or under unauthorized categories, members can file a complaint with the Registrar of Cooperative Societies under Section 96 of the Gujarat Cooperative Societies Act, 1961. ​

For further assistance or to access the official government resolution (GR) and circulars, you may visit the official website of the Gujarat Cooperative Societies Registrar or consult with a legal expert specializing in cooperative housing society laws.

GUJARATI TRANSLATION (ગુજરાતી ભાષામાં અનુવાદ)

અહીં ગુજરાત સરકારના કો-ઓપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીઓના ટ્રાન્સફર ફી સંબંધિત નવા સુધારાઓ વિશે માહિતી છે:

ગુજરાત સરકારનો કો-ઓપરેટિવ સોસાયટીઓના ટ્રાન્સફર ફી બાબતનો તાજો જી.આર. (GR)

મુખ્ય સુધારાઓ:

  1. ટ્રાન્સફર ફી પર મર્યાદા:

    • હવે સોસાયટીઓ માલમત્તાના કુલ મૂલ્યના અધિકતમ 0.5% જેટલી ટ્રાન્સફર ફી વસૂલી શકે છે.

    • પણ એ ફી ₹ 1 લાખથી વધુ ના હોઈ શકે.

    • જો સોસાયટી ઇચ્છે તો પોતાના બાયલોઝ દ્વારા વધુ ઓછી રકમ નક્કી કરી શકે છે.

    • ઉદ્દેશ એ છે કે માલમત્તા લેવડદેવડ વખતે મનમાની વસૂલી અટકાવવામાં આવે.

  2. કાયદેસર વારસદારો માટે કોઈ ફી નહીં:

    • જો મિલ્કત કાયદેસર વારસદારોને વિતરણ થાય છે અને તેમાં કોઈ મોનીટરી કનસિડેरेशन (મુલ્ય ચુકવણી) નથી, તો કોઈ ટ્રાન્સફર ફી વસૂલી શકાતી નથી.

  3. વધારાની વસૂલી પર પ્રતિબંધ:

    • ટ્રાન્સફર સમયે સોસાયટીઓ વિકાસ ફી (development fees), દાન (donations) અથવા અન્ય કોઈ પણ નામે વધારાની રકમ વસૂલી શકશે નહીં.

    • આ ખોટી રીતે વસૂલાત અટકાવવા માટે ખાસ શરતો લાગુ પાડવામાં આવી છે.

કાયદાકીય પૃષ્ઠભૂમિ:

  • આ સુધારાઓ ગુજરાત કો-ઓપરેટિવ સોસાયટીઝ (સંશોધન) બિલ, 2024 દ્વારા લાગુ કરવામાં આવ્યા છે.

  • તેમાં ગુજરાત કો-ઓપરેટિવ સોસાયટીઝ અધિનિયમ, 1961 માં નવી કલમ 159A ઉમેરવામાં આવી છે, જેના દ્વારા સરકાર સોસાયટીઓની ટ્રાન્સફર ફી નક્કી કરવા નિયમો બનાવી શકે છે.

અમલ અને પાલન:

  • હવે ટ્રાન્સફર ફી માટે પારદર્શિતા અને ન્યાયમૂલક વ્યવસ્થા લાવવામાં આવી છે.

  • જો કોઈ સોસાયટી આ મર્યાદા ભંગ કરીને વધારાની ફી વસૂલે છે, તો સભ્યો ગુજરાત કો-ઓપરેટિવ સોસાયટીઝ અધિનિયમ, 1961ની કલમ 96 મુજબ રજિસ્ટ્રાર કો-ઓપરેટિવ સોસાયટીઝ સમક્ષ ફરિયાદ કરી શકે છે.

List of districts in Gujarat, where Advocate Modi visit for the Court Cases:

Ahmedabad, Amreli, Anand, Banaskantha, Bharuch, Bhavnagar, Botad, Dahod, Dang, Devbhumi Dwarka, Gandhinagar, Jamnagar, Junagadh, Kachchh, Kutch, Kheda, Mahisagar, Mehsana, Morbi, Narmada, Navsari, Panchmahal, Patan, Porbandar, Rajkot, Sabarkantha, Surat, Surendranagar, Tapi, Valsad, Vadodara

The name of the main cities of Gujarat, where Advocate Modi provide the legal services:

Ahmedabad, Surat, Vadodara, Rajkot, Bhavnagar, Jamnagar, Gandhinagar, Junagadh

Contact Advocate Paresh M Modi

  • Mobile: +91 9925002031 (Only WhatsApp sms – Timing 9 am to 9 pm)
  • Office Landline: +91-79-48001468 (For  Appointment Only – Timing 10.30 am to 6.30 pm – On Working Days
  • Email: advocatepmmodi@gmail.com,
  • Website: www.advocatepmmodi.in
  • Office Address: Office No. C/112, Supath-2 Complex, Opp. Kohinoor Plaza Hotel, Near Old Wadaj Bus Stand, Ashram Road, Ahmedabad – 380013, Gujarat, India.

Housing society and Satyagrah Chhavani Judgement in year 2013, Advocate Co-operative Housing Society

Tenant Maintenance and Society Dispute about More Maintenance from Owner for Rental Property Lawyer

Housing Society Act and Maintenance Issue in Ahmedabad Gujarat, Society Act Lawyer in Ahmedabad

Society Transfer Fee | Gujarat Co Op Housing Society Advocate in Ahmedabad | Housing Service Society

Author Advocate Paresh M Modi
Categories Advocate, Legal Disputes

Gujarat Co-operative Societies Act, 1961 & Society Members Rights for Audit & Section 84, Section 93, Section 96 | Advocate Paresh M Modi

Question:- Under the Gujarat Co-operative Societies Act, 1961, the District Registrar (also known as the Deputy Registrar or Assistant Registrar, depending on the jurisdiction) has the power to call for an audit report or other relevant documents from a society upon receiving a complaint from any of its members.

Relevant Legal Provisions:

📜 Section 84 of the Gujarat Co-operative Societies Act, 1961 – Audit

  • Every society is required to get its accounts audited at least once every year.

  • The audit must be conducted by an auditor from the panel approved by the Registrar.

  • The Registrar has the authority to enforce the audit and can call for audit reports and records if the society fails to do so.

📜 Section 93 – Inquiry by Registrar

  • If a complaint is received from a society member, or there is suspicion of mismanagement or irregularity, the Registrar can initiate an inquiry into the affairs of the society.

  • The Registrar can ask for relevant documents like:

    • Audit Reports

    • Financial Statements

    • Minutes of Meetings

    • Membership Registers

🛡️ Purpose:

  • To protect the interest of members.

  • To prevent misuse or misappropriation of society funds.

  • To ensure accountability of the managing committee.

✅ Summary:

Yes, The District Registrar has full legal authority under the Gujarat Co-operative Societies Act to demand an audit report from the society if a valid complaint is received from one or more members of the society. The society is legally bound to cooperate and provide the required documents.

📘 Gujarati Explanation:

હાં, ગુજરાત સહકારી સમાજ અધિનિયમ, 1961 અનુસાર, જિલ્લા રજીસ્ટ્રાર (અથવા ઉપ રજીસ્ટ્રાર/સહાયક રજીસ્ટ્રાર) પાસે એવો અધિકાર છે કે તેઓ સમાજના સભ્ય દ્વારા આપવામાં આવેલી ફરિયાદના આધારે audit report અથવા અન્ય જરૂરી દસ્તાવેજો માંગી શકે છે.

📘 લાગુ કાયદાકીય જોગવાઈઓ:

📜 ધારા 84 – સમીક્ષા (Audit)

  • દરેક સહકારી સંસ્થાને દર વર્ષે એક વખત નાણાકીય હિસાબોનું ઓડિટ કરાવવું ફરજિયાત છે.

  • ઓડિટ એવા ઓડિટર દ્વારા થવું જોઈએ કે જે રજીસ્ટ્રાર દ્વારા માન્ય પેનલમાં સમાવિષ્ટ હોય.

  • રજીસ્ટ્રાર પાસે અધિકાર છે કે જો સંસ્થા ઓડિટ ન કરાવે, તો તેઓ પોતે ઓડિટ કરાવી શકે છે અને ઓડિટ રિપોર્ટ તથા અન્ય આર્થિક દસ્તાવેજો માંગી શકે છે.

📜 ધારા 93 – રજીસ્ટ્રાર દ્વારા તપાસ (Inquiry)

  • જો સંસ્થાના કોઈ સભ્ય દ્વારા ફરિયાદ મળે છે, અથવા અયોગ્ય વ્યવસ્થા અથવા ભ્રષ્ટાચારની શક્યતા હોય, તો રજીસ્ટ્રાર તપાસ શરૂ કરી શકે છે.

  • આ દરમિયાન, રજીસ્ટ્રાર નીચેના દસ્તાવેજો માંગે શકે છે:

    • ઓડિટ રિપોર્ટ

    • નાણાકીય હિસાબોની વિગતો

    • મિટિંગ્સના મિનિટ્સ

    • સભ્ય નોંધણી રજીસ્ટર

🎯 ઉદ્દેશ:

  • સભ્યોના હિતોની રક્ષા

  • સંસ્થાની નાણાકીય જવાબદારી સુનિશ્ચિત કરવી

  • ભ્રષ્ટાચાર અને ગેરવર્તન અટકાવવું

✅ સારાંશ:

હા, જો સંસ્થાના સભ્ય દ્વારા યોગ્ય ફરિયાદ આપવામાં આવે છે, તો જિલ્લા રજીસ્ટ્રારને અધિકાર છે કે તેઓ audit report માંગે અને તપાસ શરૂ કરે. સહકારી સંસ્થા માટે એ આવશ્યક છે કે તેઓ જરૂરી દસ્તાવેજો આપે અને સહયોગ કરે.

Let’s look at Section 96 of the Gujarat Co-operative Societies Act, 1961 in the context of your earlier question regarding the power of the District Registrar to demand an audit report or initiate action based on members’ complaints.

📜 Section 96 – Power to summon and enforce attendance of witnesses and documents

(ગુજરાત સહકારી સમાજ અધિનિયમ, 1961)

✅ English Explanation:

Section 96 grants the Registrar, and any person authorized by the Registrar (such as inquiry officers, auditors, or inspecting officers), powers similar to those of a civil court for the following purposes:

  1. To summon persons and enforce their attendance.

  2. To compel the production of documents and records (like audit reports, registers, account books, minutes, etc.).

  3. To examine witnesses on oath.

This section gives legal backing to the Registrar or auditing/inquiry authority to compel a society or its office bearers to submit documents, attend hearings, or respond to inquiries — especially when there is a complaint from a society member or suspicion of mismanagement.

📘 Gujarati Explanation:

📜 ધારા 96 – સાક્ષીઓ અને દસ્તાવેજો માટે સમન્સ આપવાની અને હાજરી ફરમાવવાની શક્તિ

આ ધારા હેઠળ, રજીસ્ટ્રાર અથવા તેમના દ્વારા નિયુક્ત અધિકારી (જેમ કે ઓડિટર, તપાસ અધિકારી) ને નીચેની શક્તિઓ મળે છે, જે સિવિલ કોર્ટના સમાન છે:

  1. વ્યક્તિને સમન્સ મોકલીને હાજર થવા મજબૂર કરવી.

  2. દસ્તાવેજો અને રેકોર્ડ રજૂ કરવા ફરમાવવી, જેમ કે ઓડિટ રિપોર્ટ, એકાઉન્ટ બુક, રજીસ્ટરો, મીટિંગ મિનિટ્સ વગેરે.

  3. સાક્ષીઓની હલફનામા હેઠળ પૂછપરછ કરવા.

જ્યારે સંસ્થાના સભ્યો તરફથી ફરિયાદ મળે કે ગેરવહીવટની શંકા હોય, ત્યારે આ ધારા અંતર્ગત રજીસ્ટ્રાર પાસે સંપૂર્ણ અધિકાર છે કે તેઓ સંસ્થા અથવા તેની મેનેજિંગ કમિટી પાસેથી તમામ જરૂરી દસ્તાવેજો માંગે અને તપાસ કરે.

🧾 Conclusion:

Section 96 is instrumental in enforcing transparency and accountability in co-operative societies. It empowers the Registrar to:

  • Ensure societies comply with audit requirements.

  • Act effectively on complaints from members.

  • Legally bind societies to produce records or attend hearings.

Question: Can a non-residing member of the society become a Committee Member, Chairman, Secretary, or Treasurer (Cashier)?

✅ Short Answer:

Generally, yes, a member who is not currently residing in the society can become a committee member or office bearer like Chairman, Secretary, or Treasurer — provided there is no specific restriction in the society’s registered bye-laws and they fulfill the eligibility criteria under the Gujarat Co-operative Societies Act, 1961 and the Gujarat Co-operative Societies Rules, 1965.

However, certain restrictions or practical limitations may apply based on:

  • Bye-laws of the specific society,

  • Model bye-laws issued by the Registrar, and

  • Judicial rulings regarding active participation and management interest.

📘 Legal Framework:

🏛 Gujarat Co-operative Societies Act, 1961

📜 Section 73 (H): Constitution of Committee and Term

  • Lays down eligibility to be a committee member.

  • Does not specifically disqualify non-resident members from being in the managing committee.

  • However, the member must not be a defaulter and should be an active member.

📜 Section 20 – Member’s Rights and Duties

  • Defines who is a member and their rights.

  • Residence is not mandatory to retain membership rights.

🧾 Gujarat Co-operative Societies Rules, 1965

  • No explicit rule preventing a non-resident member from contesting or becoming part of the managing committee.

  • However, Rule 32 and 33 cover elections and committee structure. Residency is not a criterion unless stated in bye-laws.

📂 Important Considerations:

  1. ✅ If the Bye-laws of the Society Allow It:
    Unless the bye-laws of your society specifically require only residing members to be office bearers, non-resident members can hold posts.

  2. 🚫 Possible Disqualification Grounds (as per law or model bye-laws):

    • If the member is a defaulter in maintenance dues.

    • If they have not attended meetings for a certain period.

    • If they are inactive in society affairs.

    • If they don’t hold ownership or have pending title issues.

  3. 🔍 Registrar’s Circulars & Model Bye-laws:

    • In some states, Registrar’s offices issue model bye-laws recommending that preference be given to resident members, especially for key posts like Secretary or Chairman.

    • Gujarat may follow similar practice but not a mandatory restriction unless incorporated in bye-laws.

⚖️ Relevant Judgements (Reference Purpose Only):

  1. Bombay High Court – Mohan v. State of Maharashtra (W.P. 3450/2013)

    • Held: A member who is not in active participation in society matters may not be ideal for a committee, but no absolute bar unless provided in bye-laws.

  2. Supreme Court in Zoroastrian Co-operative Housing Society Case (2005)

    • Reiterated that the bye-laws are binding on members and govern eligibility.

  3. Gujarat High Court Cases often refer to the primacy of bye-laws and registrar’s approved framework for society matters.

✅ Conclusion:

✔️ A non-resident member can legally be a committee member or office bearer (Chairman, Secretary, Treasurer) in a Co-operative Housing Society under the Gujarat Co-operative Societies Act, unless disqualified under the bye-laws or found to be inactive or ineligible for some other legal reason (like default, inactiveness, etc.).

📘 Gujarati Explanation:

❓ શું એ સભ્ય, જે ખરેખર સોસાયટીમાં રહેતો જ નથી, તે મેનેજિંગ કમિટીમાં સભ્ય, ચેરમેન, સેક્રેટરી કે કેશિયર બની શકે છે?

✅ ટૂંકો જવાબ:

હા, જો સમિતિના સભ્ય તરીકે બનવા માટેના પાત્રતાના નિયમોમાં અથવા સંસ્થાના બાયલોઝમાં રહીવાનો અનિવાર્ય નક્કી કર્યો ન હોય, તો એવો સભ્ય, જે રહેતો નથી, પણ મિલ્કત માલિક છે, તે સમિતિમાં સભ્ય કે અધિકારી (જેમ કે ચેરમેન, સેક્રેટરી, કેશિયર) બની શકે છે.

📘 કાયદાકીય જોગવાઈઓ:

🏛 ગુજરાત સહકારી સમાજ અધિનિયમ, 1961

📜 ધારા 73H – સમિતિની રચના અને અવધિ:

  • સમિતિના સભ્ય બનવા માટેની પાત્રતા જણાવે છે.

  • એવું સ્પષ્ટ નથી કે રહીશ જ હોવો જોઈએ.

  • સભ્ય ડિફોલ્ટર નહીં હોય, અને એક્ટિવ સભ્ય હોવો જોઈએ.

📜 ધારા 20 – સભ્ય તરીકે અધિકાર અને ફરજ:

  • એ સ્પષ્ટ કરે છે કે જે વ્યક્તિ સહકારી સંસ્થાનો સભ્ય છે તે ચોક્કસ અધિકારો ધરાવે છે, ભલે તે તે જગ્યાએ actual ન રહેતો હોય.

⚖️ ગુજરાત સહકારી સમાજ નિયમો, 1965:

  • નિયમ 32 અને 33 – ચૂંટણીઓ અને સમિતિની રચના સંબંધિત છે.

  • તેમાં રહે છે કે નહિ, એ પાત્રતાના રૂપમાં સ્પષ્ટ કરેલું નથી, એટલે બાયલોઝ પ્રામાણિક બની જાય છે.

📚 પ્રમુખ મુદ્દાઓ:

  1. ✅ જો બાયલોઝ મંજૂરી આપે છે તો

    • મોટાભાગના સહકારી મૉડલ બાયલોઝમાં એવું લખેલું હોય છે કે સામાન્ય રીતે રહીશ સભ્ય હોય તેવો સભ્ય અધિકારી પદ માટે યોગ્ય ગણાય – પણ આ ફરજિયાત નથી, જોઈએ તો તમારી સંસ્થાના બાયલોઝ તપાસવા પડે.

  2. 🚫 નાકામ થવાના કારણો:

    • સભ્ય ડિફોલ્ટર હોય (ડ્યુઝ બાકી હોય).

    • સભ્ય સતત મીટિંગ્સમાં હાજર ન રહેતો હોય.

    • સભ્યની માલિકીની સ્થિતિ સ્પષ્ટ ન હોય.

    • સભ્ય in-active ગણાય.

  3. 🔍 રજિસ્ટ્રાર કચેરીના સૂચનો અને મોડેલ બાયલોઝ:

    • કેટલીકવાર રજિસ્ટ્રાર કચેરીથી society bye-laws માટે નમૂના બાયલોઝ આપવામાં આવે છે જેમાં રહેતું હોવું પ્રાથમિકતા તરીકે બતાવવામાં આવે છે, પણ તે ફરજિયાત નથી.

⚖️ સંબંધિત ન્યાયિક ચુકાદાઓ:

  1. Bombay High Court – Mohan v. State of Maharashtra (W.P. 3450/2013)

    • ચુકાદો: જો સભ્ય active નથી, તો તે યોગ્ય ન ગણાય, પણ રહેતો નથી એના આધારે અવાજ મૂકવો બંધાય નહીં.

  2. Supreme Court – Zoroastrian Co-op Housing Society Case (2005)

    • બાયલોઝને પ્રાથમિકતા આપવામાં આવે છે અને તેઓ પાત્રતા નક્કી કરે છે.

  3. Gujarat High Court – અનેક ચુકાદાઓમાં એવી દૃષ્ટિ અપનાવવામાં આવી છે કે જ્યાં સુધી બાયલોઝમાં રહીશ હોવો ફરજિયાત ન કહેવાયો હોય ત્યાં સુધી, મિલ્કત ધારક સભ્ય પદ માટે યોગ્ય ગણાય.

✅ સારાંશ:

જો કોઈ સભ્ય ખરેખર રહેતો નથી, પણ તે સહકારી સંસ્થાનો યોગ્ય રીતે નોંધાયેલ સભ્ય છે, માલિક છે, ડિફોલ્ટર નથી અને બાયલોઝ તેને નિષેધ કરતા નથી — તો તે સમિતિમાં ચેરમેન, સેક્રેટરી, કે કેશિયર જેવી ભૂમિકા નિભાવી શકે છે.

List of districts in Gujarat, where Advocate Modi visit for the Court Cases:

Ahmedabad, Amreli, Anand, Banaskantha, Bharuch, Bhavnagar, Botad, Dahod, Dang, Devbhumi Dwarka, Gandhinagar, Jamnagar, Junagadh, Kachchh, Kutch, Kheda, Mahisagar, Mehsana, Morbi, Narmada, Navsari, Panchmahal, Patan, Porbandar, Rajkot, Sabarkantha, Surat, Surendranagar, Tapi, Valsad, Vadodara

The name of the main cities of Gujarat, where Advocate Modi provide the legal services:

Ahmedabad, Surat, Vadodara, Rajkot, Bhavnagar, Jamnagar, Gandhinagar, Junagadh

Contact Advocate Paresh M Modi

  • Mobile: +91 9925002031 (Only WhatsApp sms – Timing 9 am to 9 pm)
  • Office Landline: +91-79-48001468 (For  Appointment Only – Timing 10.30 am to 6.30 pm – On Working Days
  • Email: advocatepmmodi@gmail.com,
  • Website: www.advocatepmmodi.in
  • Office Address: Office No. C/112, Supath-2 Complex, Opp. Kohinoor Plaza Hotel, Near Old Wadaj Bus Stand, Ashram Road, Ahmedabad – 380013, Gujarat, India.

 

Housing society and Satyagrah Chhavani Judgement in year 2013, Advocate Co-operative Housing Society

Author Advocate Paresh M Modi
Categories Advocate, Civil Lawyer

Society Registrar – District Registrars Powers, Responsibilities, Roles, Regarding Housing Society Disputes & Litigations in Gujarat | Advocate Paresh M Modi | 9925002031

Society Registrar – District Registrars Powers, Responsibilities, Roles, Regarding Housing Society Disputes & Litigations in Gujarat | Advocate Paresh M Modi | 9925002031

1. Powers of Society Registrar & District Registrar

  • Regulatory Authority: They regulate and supervise registered housing societies under the Gujarat Co-operative Societies Act, 1961.
  • Dispute Resolution: Have quasi-judicial powers to handle disputes among society members and committees.
  • Inquiry & Inspection: Can inspect society records, accounts, and governance issues.
  • Dissolution & Reorganization: Can dissolve a mismanaged committee and appoint an administrator.
  • Legal Enforcement: Can impose fines and penalties for non-compliance with cooperative laws.
  • Approval & Rejection: Can approve or reject amendments to bye-laws.

2. Responsibilities of Society Registrar & District Registrar

  • Supervision: Ensure societies function per the Co-operative Societies Act and rules.
  • Election Oversight: Conduct and regulate committee elections.
  • Complaint Handling: Address disputes between members and committees.
  • Audit & Financial Checks: Monitor society accounts and misappropriation of funds.
  • Guidance & Compliance: Provide legal guidance and ensure compliance with regulations.
  • Mediation & Arbitration: Mediate conflicts and direct unresolved disputes to co-operative courts.

3. Liabilities of Society Registrar & District Registrar

  • Administrative Accountability: Must act within legal provisions; can be held accountable for negligence.
  • Judicial Scrutiny: Decisions can be challenged in Co-operative Tribunals and High Courts.
  • Corruption & Misuse of Power: Any misconduct can lead to departmental inquiry and penalties.
  • Public Interest Obligation: Must ensure fair and unbiased resolutions to society disputes.

4. Workload of Society Registrar & District Registrar

  • Case Handling: Multiple dispute cases from various housing societies.
  • Administrative Duties: Reviewing financial statements, audits, and bye-law amendments.
  • Election Supervision: Monitoring elections in several societies.
  • Legal Proceedings: Issuing notices, conducting hearings, and passing orders.

5. Process of Dispute Resolution

  1. Filing of Complaint: Aggrieved party submits a complaint to the Registrar.
  2. Preliminary Investigation: Scrutiny of documents and allegations.
  3. Notice to Opposite Party: Issuance of summons to the responding party.
  4. Hearing & Evidence Submission: Registrar conducts hearings and examines records.
  5. Decision & Order: The Registrar issues a legally binding decision.
  6. Appeal Process: Aggrieved parties can appeal to the Co-operative Tribunal or High Court.

6. Abilities Required for the Role

  • Legal Expertise: Knowledge of the Gujarat Co-operative Societies Act, 1961.
  • Administrative Efficiency: Handling multiple cases and administrative tasks.
  • Decision-Making Skills: Issuing fair and justified orders.
  • Investigative Skills: Identifying financial fraud, mismanagement, and illegal activities.

7. Role of Society Registrar & District Registrar

  • Regulator: Ensures lawful functioning of societies.
  • Dispute Resolver: Mediates and resolves conflicts.
  • Legal Authority: Implements cooperative laws and bye-laws.
  • Policy Maker: Guides housing societies on legal frameworks.
  • Enforcement Officer: Takes action against fraudulent or mismanaged committees.

ગુજરાતીમાં

હાઉસિંગ સોસાયટીના વિવાદો અને કેસોમાં સોસાયટી રજિસ્ટ્રાર અને જિલ્લા રજિસ્ટ્રારની શક્તિઓ, જવાબદારીઓ, દાયિત્વ, કામગીરી, પ્રક્રિયા અને ભૂમિકા

1. સોસાયટી રજિસ્ટ્રાર અને જિલ્લા રજિસ્ટ્રારની શક્તિઓ

  • નિયમનકારી સત્તા: ગુજરાત સહકારી સોસાયટીઓ અધિનિયમ, 1961 હેઠળ હાઉસિંગ સોસાયટીઓનું નિયમન કરે છે.
  • વિવાદ નિરાકરણ: સભ્યો અને જૂના સમિતિ વચ્ચેના વિવાદો ઉકેલવાની સત્તા.
  • તપાસ અને નિરીક્ષણ: સોસાયટીના હિસાબો અને કામકાજની તપાસ કરી શકે છે.
  • વિઘટન અને પુનઃગઠન: ગેરવ્યવસ્થિત સમિતિઓને વિઘટિત કરીને એડમિનિસ્ટ્રેટર નિમવા.
  • કાયદાકીય અમલ: કાયદાના ઉલ્લંઘન બદલ દંડ અને શિસ્તમય કાર્યવાહી કરી શકે.
  • સ્વીકૃતિ અને નકારી નાખવા: સોસાયટીના નવા નિયમો સ્વીકારી અથવા નકારી શકે.

2. સોસાયટી રજિસ્ટ્રાર અને જિલ્લા રજિસ્ટ્રારની જવાબદારીઓ

  • સંકલન અને દેખરેખ: સહકારી કાયદા અનુસાર સોસાયટીઓ યોગ્ય રીતે સંચાલિત થાય એ સુનિશ્ચિત કરવું.
  • ચુંટણી વ્યવસ્થાપન: સોસાયટીના ચુંટણી પ્રಕ್ರિયાની દેખરેખ રાખવી.
  • ફરિયાદ હલ: સભ્યો અને સમિતિઓ વચ્ચેના વિવાદો ઉકેલવા.
  • ઓડિટ અને હિસાબની ચકાસણી: નાણાકીય ગોટાળો અટકાવવો.
  • મધ્યસ્થી અને સમાધાન: વિવાદોની સમાધાન પ્રક્રિયાઓ ચલાવવી.

3. સોસાયટી રજિસ્ટ્રાર અને જિલ્લા રજિસ્ટ્રારની દાયિત્વ

  • કાયદાકીય જવાબદારી: કાયદા હેઠળ કામ કરવાની ફરજ.
  • ન્યાયિક સમીક્ષા: તેમના નિર્ણય સામે હાઈકોર્ટમાં અપીલ થઈ શકે.
  • ભ્રષ્ટાચાર અને દુરુપયોગ: ગેરરીતિઓ બદલ પગલાં લેવામાં આવે.
  • પ્રજાના હિત માટે ફરજ: સાહસિક અને ન્યાયસંગત નિર્ણય લેવામાં આવે.

4. સોસાયટી રજિસ્ટ્રાર અને જિલ્લા રજિસ્ટ્રારનો કામનો ભાર

  • કેસોની સંભાળ: અનેક સોસાયટીઓના વિવાદ હલ.
  • વ્યવસ્થાપક જવાબદારીઓ: ઓડિટ, હિસાબોની સમીક્ષા અને નવા નિયમોની મંજૂરી.
  • ચુંટણી સુપરવિઝન: સોસાયટીઓમાં ચુંટણીની દેખરેખ.

5. વિવાદ ઉકેલવાની પ્રક્રિયા

  1. ફરિયાદ નોંધણી: અસંતોષ પામેલા પક્ષ રજિસ્ટ્રાર પાસે ફરિયાદ કરે.
  2. પ્રારંભિક તપાસ: દસ્તાવેજો અને દાવો તપાસાય.
  3. નોટિસ જારી: જવાબદાર પક્ષને નોટિસ મોકલાય.
  4. સૂનવણી અને પુરાવા રજૂઆત: રજિસ્ટ્રાર સુનવણી કરે.
  5. નિર્ણય અને આદેશ: કાયદાકીય હુકમ આપવામાં આવે.
  6. અપીલની પ્રક્રિયા: હાઈકોર્ટ કે સહકારી ટ્રિબ્યુનલમાં અપીલ કરી શકાય.

6. આવશ્યક ક્ષમતાઓ

  • કાયદાકીય સમજ: ગુજરાત સહકારી સોસાયટી કાયદાનું જ્ઞાન.
  • પરિપ્રેક્ષ્ય મૂલ્યાંકન: ગેરકાયદેસર હિસાબો અને ગોટાળાઓ શોધવા.
  • ઉચ્ચતમ નિર્ણય શક્તિ: સાહસિક અને સચોટ ન્યાયસંગત નિર્ણય લેવા.

7. સોસાયટી રજિસ્ટ્રાર અને જિલ્લા રજિસ્ટ્રારની ભૂમિકા

  • નિયમનકારી અધિકારી
  • વિવાદ ઉકેલનાર
  • કાયદાકીય અમલદારી
  • આર્થિક દેખરેખ
  • જવાબદારી અને પાલન સુનિશ્ચિત કરનાર

આ બધી જ જાણકારી એડવોકેટ પરેશ એમ મોદી દ્વારા હાઉસિંગ સોસાયટીના વિવાદોમાં ઉપયોગી સાબિત થઈ શકે.

Legal Words and Definitions

Lawyers

Legal professionals providing advice and representation in legal matters.

Advocates

Qualified lawyers authorized to represent clients in court.

Barristers

Specialized lawyers who primarily argue cases in higher courts.

Attorneys

Legal representatives handling client matters in legal and business affairs.

Ahmedabad

A major city in Gujarat, India, known for legal and commercial activities.

Gujarat

A state in India with specific legal frameworks governing various matters.

India

A country with a structured legal system based on statutory and case laws.

Society

An organized group of individuals with legal recognition and regulations.

Housing

Residential property-related legal matters, including ownership and tenancy.

Co-operative

A legally registered entity for mutual benefits, often in housing or businesses.

Disputes

Legal conflicts requiring resolution through litigation or settlement.

Matters

Legal issues requiring attention, representation, or adjudication.

Litigations

Formal legal proceedings in courts regarding disputes.

Near Me

A term used to find legal services within proximity, such as in Ahmedabad.

Near

A term indicating closeness to a location, often used in legal searches.

Housing Society

A legally registered residential community governed by cooperative laws.

Chairman

The elected head of a housing society or legal committee.

Secretary

The official responsible for maintaining records in a legal or housing body.

Committee

A governing body managing legal and administrative affairs of an entity.

Top

A term denoting a highly skilled or reputed professional in a legal field.

Best

An indication of superior expertise and success in legal practice.

Expert

A professional with in-depth legal knowledge in a specific area.

Specialist

A lawyer focused on a particular branch of law with extensive experience.

District

An administrative division of a state with legal and governmental authority.

Registrar

An official responsible for maintaining records and legal documentation.

Society Registrar

A designated authority overseeing registration, regulation, and dispute resolution of societies.

District Registrar

A senior official managing legal registrations and cooperative society governance at the district level.

Appeal

A formal request to a higher authority for a review of a decision.

Role

A defined function or duty assigned to an individual or authority.

Responsibilities

Obligations and duties that an entity or official must fulfill.

Liability

Legal accountability or responsibility for actions or decisions.

Advocate Paresh M Modi, based in Ahmedabad, Gujarat, is renowned as the best lawyer for housing society disputes under the Gujarat Co-operative Housing Societies Act. With extensive expertise, he handles issues like maintenance disputes, transfer fees, election challenges, misuse of funds, and common area rights. Known for his strategic legal approach and in-depth understanding of co-operative housing laws, he provides effective solutions for society committee matters and member grievances. Advocate Paresh M Modi ensures justice for his clients, representing them in various legal forums, including the Co-operative Court and Registrar’s Office, across Gujarat. Contact for expert legal guidance.

Contact Advocate Paresh M Modi

Mobile: +91 9925002031 (Only WhatsApp sms – Timing 9 am to 9 pm)
Office Landline: +91-79-48001468 (For  Appointment Only – Timing 10.30 am to 6.30 pm – On Working Days)
Email: advocatepmmodi@gmail.com
Website: www.advocatepmmodi.in
Office Address: Office No. C/112, Supath-2 Complex, Opp. Kohinoor Plaza Hotel, Near Old Wadaj Bus Stand, Ashram Road, Ahmedabad – 380013, Gujarat, India.

Housing Society Act and Maintenance Issue in Ahmedabad Gujarat, Society Act Lawyer in Ahmedabad

Tenant Maintenance and Society Dispute about More Maintenance from Owner for Rental Property | Society Advocates in Ahmedabad Gujarat

Housing society and Satyagrah Chhavani Judgement in year 2013, Advocate Co-operative Housing Society

Author Advocate Paresh M Modi

Advocate for Co-operative Housing Society in Ahmedabad | Paresh M Modi | 9925002031 | Society Disputes Advocate in Gujarat

Advocate for Co-operative Housing Society  in Ahmedabad | Paresh M Modi | 9925002031 | Housing Society Disputes Advocate in Gujarat

Co-operative Housing Society related 24 Hot Questions and Answers, which often ask by the Members

Advocate Paresh M Modi, based in Ahmedabad, Gujarat, is renowned as the best lawyer for housing society disputes under the Gujarat Co-operative Housing Societies Act. With extensive expertise, he handles issues like maintenance disputes, transfer fees, election challenges, misuse of funds, and common area rights. Known for his strategic legal approach and in-depth understanding of co-operative housing laws, he provides effective solutions for society committee matters and member grievances. Advocate Paresh M Modi ensures justice for his clients, representing them in various legal forums, including the Co-operative Court and Registrar’s Office, across Gujarat.

1. What are the maintenance charges in a housing society, and how should they be calculated?

Answer:
Maintenance charges are typically calculated based on the square footage of an apartment or equally among members as per the society’s by-laws. Section 79 of the Gujarat Co-operative Housing Societies Act provides guidelines for fixing such charges, including operational expenses, repair funds, and sinking funds. Disputes regarding maintenance charges can be raised before the Registrar of Co-operative Societies or the Consumer Forum.

Gujarati:
હાઉસિંગ સોસાયટીમાં મેન્ટેનન્સ ચાર્જ શું છે અને તે કેવી રીતે ગણવવામાં આવે છે?
જવાબ: મેન્ટેનન્સ ચાર્જ સામાન્ય રીતે એપાર્ટમેન્ટના સ્ક્વેર ફૂટ કે રકમના ભાગે અથવા સોસાયટીના નિયમો મુજબ સભ્યો વચ્ચે સમાન રૂપે વહેંચાય છે. ગુજરાત કૉ-ઑપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટી અધિનિયમની કલમ 79 મેન્ટેનન્સ ચાર્જના નિર્ધારણ માટે માર્ગદર્શિકા પ્રદાન કરે છે. આ વિવાદો માટે સોસાયટીના રજીસ્ટ્રાર અથવા ગ્રાહક ફોરમમાં અરજી કરી શકાય છે.

2. Who is responsible for lift maintenance in a housing society?

Answer:
Lift maintenance is the responsibility of the housing society under the Gujarat Lifts and Escalators Act, 2000. Charges for maintenance are distributed among members either equally or based on the size of the apartment. Members can file complaints if lifts are not maintained properly, risking safety.

Gujarati:
હાઉસિંગ સોસાયટીમાં લિફ્ટના મેન્ટેનન્સ માટે જવાબદાર કોણ છે?
જવાબ: ગુજરાત લિફ્ટ અને એસ્કેલેટર અધિનિયમ, 2000 અનુસાર લિફ્ટના મેન્ટેનન્સ માટે સોસાયટી જવાબદાર છે. મેન્ટેનન્સ માટેના ચાર્જ સભ્યો વચ્ચે સમાન કે ફ્લેટના કદના આધારે વહેંચાય છે. જો લિફ્ટ સારી રીતે જાળવી રાખવામાં નહીં આવે તો સભ્યો ફરિયાદ કરી શકે છે.

3. Can members use the terrace for personal purposes?

Answer:
The terrace is considered common property under the Gujarat Co-operative Housing Societies Act, Section 24. No member can use it exclusively without society permission. Unauthorized use can be challenged in co-operative courts or with the Registrar.

Gujarati:
મેમ્બર વ્યક્તિગત ઉપયોગ માટે ટેરેસનો ઉપયોગ કરી શકે છે?
જવાબ: ટેરેસ ગુજરાત કો-ઑપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીઝ અધિનિયમની કલમ 24 હેઠળ સામૂહિક મિલકત ગણવામાં આવે છે. કોઈપણ સભ્ય તે સોસાયટીની મંજૂરી વિના ખાસ રીતે ઉપયોગ કરી શકતો નથી. અનધિકૃત ઉપયોગ માટે સહકારી અદાલત અથવા રજીસ્ટ્રાર પાસે ફરિયાદ કરી શકાય છે.

4. What is the role of the society chairman, and how can it be challenged?

Answer:
The chairman acts as the head of the society, managing day-to-day affairs as per the society’s by-laws and Section 73 of the Gujarat Co-operative Housing Society Act. If members feel the chairman is acting beyond their powers or unethically, they can approach the Registrar or Co-operative Tribunal under Section 93.

Gujarati:
સોસાયટી ચેરમેનનો શું ભૂમિકા છે અને તે કેવી રીતે પડકારવામાં આવી શકે છે?
જવાબ: ચેરમેન ગુજરાત કો-ઑપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીઝ અધિનિયમની કલમ 73 મુજબ દૈનિક કામગીરી સંભાળે છે. જો સભ્યો માને કે ચેરમેન તેમની સત્તાથી આગળ જઈ રહ્યા છે, તો તેઓ કલમ 93 હેઠળ રજીસ્ટ્રાર અથવા સહકારી ટ્રિબ્યુનલનો સંપર્ક કરી શકે છે.

5. What is the procedure to challenge society elections?

Answer:
Under Section 74 of the Gujarat Co-operative Housing Societies Act, members can file a petition to the Registrar or the Co-operative Court if they suspect irregularities in elections. Evidence of malpractice must be submitted along with the complaint.

Gujarati:
સોસાયટીની ચુંટણીઓને પડકારવા માટે પ્રક્રિયા શું છે?
જવાબ: ગુજરાત કો-ઑપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીઝ અધિનિયમની કલમ 74 હેઠળ જો ચૂંટણીમાં ગડબડ થાય તો સભ્યો રજીસ્ટ્રાર અથવા સહકારી અદાલતમાં અરજી કરી શકે છે. ફરિયાદ સાથે ગેરરીતિના પુરાવા રજૂ કરવાં આવશ્યક છે.

6. How can transfer fees for property in a housing society be regulated?

Answer:
Transfer fees are regulated under Section 82 of the Gujarat Co-operative Housing Societies Act, which caps the charges a society can levy. Excessive fees are considered illegal and can be contested in the Co-operative Court.

Gujarati:
હાઉસિંગ સોસાયટીમાં મિલકત ટ્રાન્સફર ફી કેવી રીતે નિયમિત કરી શકાય છે?
જવાબ: ગુજરાત કો-ઑપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીઝ અધિનિયમની કલમ 82 મુજબ ટ્રાન્સફર ફી પર મર્યાદા રાખવામાં આવી છે. વધારે ફી વસૂલવામાં આવે તો તે ગેરકાયદે ગણાય છે અને તેને સહકારી અદાલતમાં પડકારવામાં આવી શકે છે.

7. Can the society levy additional charges for water usage?

Answer:
Yes, under Section 79 of the Gujarat Co-operative Housing Societies Act, societies can impose additional charges for water if usage exceeds normal limits. Such charges must be approved in the general body meeting and be reasonable. Complaints regarding excessive charges can be addressed to the Registrar.

Gujarati:
સોસાયટી પાણીના ઉપયોગ માટે વધારાના ચાર્જ વસૂલ કરી શકે છે?
જવાબ: હા, ગુજરાત કો-ઑપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીઝ અધિનિયમની કલમ 79 હેઠળ, જો પાણીનો ઉપયોગ સામાન્ય મર્યાદા કરતાં વધુ થાય તો સોસાયટી વધારાના ચાર્જ લગાવી શકે છે. આ ચાર્જ સામાન્ય સભામાં મંજૂર થવા જોઈએ અને વ્યાજબી હોવા જોઈએ. વધુ ચાર્જ માટે રજીસ્ટ્રારને ફરિયાદ કરી શકાય છે.

8. What are the rules for using common parking spaces in a housing society?

Answer:
Parking spaces are common areas governed by Section 24 of the Gujarat Co-operative Housing Societies Act. Allocation should be fair, either through a rotation system or as per the society’s by-laws. Unauthorized occupation can be challenged before the Registrar or Co-operative Court.

Gujarati:
હાઉસિંગ સોસાયટીમાં સામાન્ય પાર્કિંગ જગ્યા માટેના નિયમો શું છે?
જવાબ: પાર્કિંગ જગ્યા ગુજરાત કો-ઑપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીઝ અધિનિયમની કલમ 24 હેઠળ સામાન્ય વિસ્તાર તરીકે ગણી શકાય છે. આ વિતરણ નિયમિત રીતે અથવા સોસાયટીના નિયમો મુજબ થવું જોઈએ. અનધિકૃત કબજો રજીસ્ટ્રાર અથવા સહકારી અદાલતમાં પડકારવામાં આવી શકે છે.

9. Can a member deny paying maintenance if services are not provided?

Answer:
No, under Section 101 of the Gujarat Co-operative Housing Societies Act, all members must pay maintenance irrespective of service quality. However, members can file a complaint against the managing committee for failure to provide services.

Gujarati:
જો સેવાઓ ન પૂરી પાડવામાં આવે તો સભ્ય મેન્ટેનન્સ ચૂકવવાનું નકારી શકે છે?
જવાબ: નહિ, ગુજરાત કો-ઑપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીઝ અધિનિયમની કલમ 101 અનુસાર, સેવાઓની ગુણવત્તા પર આધાર રાખ્યા વગર સભ્યોને મેન્ટેનન્સ ચૂકવવું જરૂરી છે. જોકે, સેવાઓ પૂરી પાડવામાં નિષ્ફળતા માટે મેનેજિંગ કમિટી વિરુદ્ધ ફરિયાદ કરી શકાય છે.

10. How can members demand an audit of society accounts?

Answer:
Under Section 81 of the Gujarat Co-operative Housing Societies Act, members can request an audit by submitting an application signed by at least one-third of the members. The audit must be conducted by a government-authorized auditor.

Gujarati:
સોસાયટીના હિસાબોની ઓડિટ માટે સભ્યો કેવી રીતે માંગણી કરી શકે?
જવાબ: ગુજરાત કો-ઑપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીઝ અધિનિયમની કલમ 81 હેઠળ, ઓછામાં ઓછા એક તૃતિય સભ્યોની સહીવાળી અરજી આપીને ઓડિટ માટે માગણી કરી શકાય છે. ઓડિટ સરકાર દ્વારા માન્યતા પ્રાપ્ત ઓડિટર દ્વારા કરવી જોઈએ.

11. What is the process to file a complaint against the society committee?

Answer:
Complaints against the managing committee can be filed under Section 93 of the Gujarat Co-operative Housing Societies Act with the Registrar. If the issue involves criminal misconduct, an FIR can also be lodged.

Gujarati:
સોસાયટી કમિટીની વિરુદ્ધ ફરિયાદ કરવા માટે પ્રક્રિયા શું છે?
જવાબ: ગુજરાત કો-ઑપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીઝ અધિનિયમની કલમ 93 હેઠળ મેનેજિંગ કમિટીની વિરુદ્ધ રજીસ્ટ્રાર પાસે ફરિયાદ દાખલ કરી શકાય છે. જો ગુનાહિત કૃત્યનો સમાવેશ થાય છે તો FIR પણ નોંધાવી શકાય છે.

12. Can a society impose restrictions on renting flats to tenants?

Answer:
Societies cannot impose blanket bans on renting flats. However, they can enforce regulations under Section 24 of the Gujarat Co-operative Housing Societies Act and society by-laws. Discriminatory restrictions can be challenged legally.

Gujarati:
સોસાયટી ભાડે ફ્લેટ આપવા પર પ્રતિબંધ મૂકી શકે છે?
જવાબ: સોસાયટી સરવાળી પ્રતિબંધ મૂકી શકતી નથી. જો કે, ગુજરાત કો-ઑપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીઝ અધિનિયમની કલમ 24 અને નિયમો હેઠળ નિયમોને અમલમાં મૂકી શકે છે. ભેદભાવપૂર્ણ પ્રતિબંધ કાયદાકીય રીતે પડકારવામાં આવી શકે છે.

13. What are the powers of the Registrar in resolving housing society disputes?

Answer:
The Registrar has wide powers under Section 75 of the Gujarat Co-operative Housing Societies Act to resolve disputes, including ordering audits, dissolving committees, and appointing administrators. Appeals can be made against the Registrar’s decision in Co-operative Appellate Court.

Gujarati:
હાઉસિંગ સોસાયટીના વિવાદ ઉકેલવામાં રજીસ્ટ્રારના સત્તા શું છે?
જવાબ: રજીસ્ટ્રાર પાસે ગુજરાત કો-ઑપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીઝ અધિનિયમની કલમ 75 હેઠળ ઓડિટનો આદેશ આપવાનો, કમિટીઓને રદ કરવાનો અને તાત્કાલિક સંચાલકો નિયુક્ત કરવાનો અધિકાર છે. રજીસ્ટ્રારના નિર્ણય વિરુદ્ધ સહકારી અપીલ અદાલતમાં અપીલ કરી શકાય છે.

14. How are disputes about drainage and water leakage resolved?

Answer:
Such disputes are addressed under Section 91 of the Gujarat Co-operative Housing Societies Act. Members can report issues to the society for repairs. If unresolved, complaints can be filed with the Registrar or Consumer Forum.

Gujarati:
ડ્રેનેજ અને પાણી લીકેજ અંગેના વિવાદ કેવી રીતે ઉકેલાય છે?
જવાબ: આ પ્રકારના વિવાદ ગુજરાત કો-ઑપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીઝ અધિનિયમની કલમ 91 હેઠળ ઉકેલાય છે. સભ્યો આ સમસ્યાઓ સોસાયટીમાં નોંધાવી શકે છે. જો સમસ્યા ઉકેલાય નહીં, તો રજીસ્ટ્રાર અથવા ગ્રાહક ફોરમમાં ફરિયાદ કરી શકાય છે.

15. Can a member be expelled from the society?

Answer:
Expulsion can only be done under Section 35 of the Gujarat Co-operative Housing Societies Act if the member violates by-laws or commits misconduct. The member must be given a chance to be heard before expulsion.

Gujarati:
સોસાયટીના સભ્યને સોસાયટીમાંથી કાઢી મૂકવામાં આવી શકે છે?
જવાબ: ગુજરાત કો-ઑપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીઝ અધિનિયમની કલમ 35 હેઠળ, જો સભ્ય નિયમોનું ઉલ્લંઘન કરે અથવા ગેરવર્તન કરે તો તેને જમણી રીતે કાઢી મૂકવામાં આવી શકે છે. કાઢી મૂકવાના અગાઉ સભ્યને પોતાનું પક્ષ રજૂ કરવાની તક અપાવવી જોઈએ.

16. What is the procedure for transferring a flat to another member?

Answer:
The transfer of a flat in a co-operative housing society is governed by Section 35 of the Gujarat Co-operative Housing Societies Act. The procedure involves:

  1. Submitting a written application to the society.
  2. Paying the prescribed transfer fee (not exceeding the amount fixed by law).
  3. Obtaining a no-objection certificate (NOC) from the society.
  4. Completing the legal formalities, including executing the transfer deed.

Disputes in the process can be resolved through the Registrar.

Gujarati:
ફ્લેટને બીજા સભ્યને ટ્રાન્સફર કરવાની પ્રક્રિયા શું છે?
જવાબ: ગુજરાત કો-ઑપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીઝ અધિનિયમની કલમ 35 હેઠળ ફ્લેટ ટ્રાન્સફર થાય છે. પ્રક્રિયા નીચે મુજબ છે:

  1. સોસાયટીમાં લેખિત અરજી઼ આપવી.
  2. નિયત કરેલ ટ્રાન્સફર ફી ચૂકવવી.
  3. સોસાયટીમાંથી એનઓસી મેળવવી.
  4. કાયદેસર ફોર્મલિટીઝ, જેમ કે ટ્રાન્સફર ડીડની રચના પૂર્ણ કરવી.

પ્રક્રિયામાં વિવાદો રજીસ્ટ્રાર દ્વારા ઉકેલાઈ શકે છે.

17. Can society deny transferring a flat to legal heirs?

Answer:
No, under Section 72 of the Gujarat Co-operative Housing Societies Act, society cannot deny the transfer of a flat to legal heirs. The legal heirs must submit proof of succession, such as a succession certificate, and complete necessary formalities.

Gujarati:
સોસાયટી કાયદેસર વારસદારોને ફ્લેટ ટ્રાન્સફર કરવામાં ના પાડી શકે છે?
જવાબ: નહિ, ગુજરાત કો-ઑપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીઝ અધિનિયમની કલમ 72 અનુસાર સોસાયટી કાયદેસર વારસદારોને ફ્લેટ ટ્રાન્સફર કરવાથી ના કહી શકતી નથી. વારસદારોને વારસ દાખલાનો પુરાવો, જેમ કે વારસદાખલા પ્રમાણપત્ર રજૂ કરવું અને જરૂરી કાર્યવાહી પૂરી કરવી જોઈએ.

18. How to challenge the election of managing committee members?

Answer:
Under Section 74 of the Gujarat Co-operative Housing Societies Act, elections can be challenged by filing a complaint with the Registrar if:

  1. There are allegations of irregularities in the election process.
  2. Ineligible candidates have been elected.
    The Registrar has the authority to annul such elections and order re-election.

Gujarati:
મેનેજિંગ કમિટીના સભ્યોની ચુંટણીને કેવી રીતે પડકારવી?
જવાબ: ગુજરાત કો-ઑપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીઝ અધિનિયમની કલમ 74 હેઠળ, નીચેની પરિસ્થિતિમાં રજીસ્ટ્રાર પાસે ફરિયાદ કરીને ચુંટણીને પડકારી શકાય છે:

  1. ચુંટણી પ્રક્રિયામાં ગડબડીના આક્ષેપ હોય.
  2. અયોગ્ય ઉમેદવારો ચુંટાયેલા હોય.
    રજીસ્ટ્રાર આવી ચુંટણી રદ કરી શકે છે અને નવી ચુંટણીનો આદેશ આપી શકે છે.

19. What are the rules for using a society’s terrace?

Answer:
Terrace usage is considered a common area under Section 24 of the Gujarat Co-operative Housing Societies Act. All members have equal rights to use it. Exclusive usage by a single member requires the consent of the general body and must be recorded in the minutes.

Gujarati:
સોસાયટીના ટેરેસનો ઉપયોગ માટેના નિયમો શું છે?
જવાબ: ગુજરાત કો-ઑપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીઝ અધિનિયમની કલમ 24 હેઠળ ટેરેસને સામાન્ય વિસ્તાર ગણવામાં આવે છે. તમામ સભ્યોને તેનો સમાન હક છે. કોઈ એક સભ્ય દ્વારા ખાસ ઉપયોગ માટે સામાન્ય સભાની મંજૂરી જરૂરી છે અને તેને મિનિટમાં નોંધવું જોઈએ.

20. What action can be taken if the managing committee misuses society funds?

Answer:
Misuse of society funds can be reported under Section 83 of the Gujarat Co-operative Housing Societies Act. Members can:

  1. File a written complaint with the Registrar.
  2. Request a forensic audit of the society’s accounts.
  3. If criminal intent is suspected, lodge an FIR with the police.

Gujarati:
જો મેનેજિંગ કમિટી સોસાયટીના નાણાંનો દુરૂપયોગ કરે તો શું કાર્યવાહી કરી શકાય?
જવાબ: ગુજરાત કો-ઑપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીઝ અધિનિયમની કલમ 83 હેઠળ નાણાંના દુરૂપયોગ માટે સભ્યો નીચે મુજબ ફરિયાદ કરી શકે છે:

  1. રજીસ્ટ્રાર પાસે લેખિત ફરિયાદ નોંધવી.
  2. સોસાયટીના હિસાબોની ફોરેન્સિક ઓડિટ માગવી.
  3. ગુનાહિત ઇરાદાની શંકા હોય તો પોલીસમાં FIR નોંધવી.

21. Can the managing committee restrict usage of the lift for certain members?

Answer:
No, as per Section 24 of the Gujarat Co-operative Housing Societies Act, lifts are common amenities, and all members must have equal access. Restrictions can be challenged before the Registrar.

Gujarati:
મેનેજિંગ કમિટી લિફ્ટના ઉપયોગ માટે કેટલાક સભ્યો પર પ્રતિબંધ મૂકી શકે છે?
જવાબ: નહિ, ગુજરાત કો-ઑપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીઝ અધિનિયમની કલમ 24 હેઠળ લિફ્ટ સામાન્ય સુવિધા છે અને તમામ સભ્યોને સમાન પ્રવેશ હોવો જોઈએ. પ્રતિબંધને રજીસ્ટ્રાર સમક્ષ પડકારવામાં આવી શકે છે.

22. Can society impose high transfer fees?

Answer:
No, under Section 37 of the Gujarat Co-operative Housing Societies Act, transfer fees must not exceed the limits prescribed by the Registrar. Any excessive fees can be challenged before the Co-operative Court.

Gujarati:
સોસાયટી વધુ ટ્રાન્સફર ફી લાદી શકે છે?
જવાબ: નહિ, ગુજરાત કો-ઑપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીઝ અધિનિયમની કલમ 37 હેઠળ, ટ્રાન્સફર ફી રજીસ્ટ્રાર દ્વારા નક્કી કરેલી મર્યાદાથી વધુ નહીં હોવી જોઈએ. વધુ ફી માટે સહકારી અદાલતમાં પડકાર નોંધાવી શકાય છે.

23. What is the maximum amount a co-operative housing society can charge as transfer fees under the law in Gujarat?

Answer:
As per the Gujarat Co-operative Societies Rules, 1965, read with relevant provisions of the Gujarat Co-operative Housing Societies Act, the transfer fees cannot exceed ₹50,000, regardless of the market value of the property. This ceiling has been upheld in several judgments, ensuring fairness in the transfer process.

The Registrar can intervene if a society demands higher fees, and members can challenge such charges in the Co-operative Court.
Key judgment: Jayantilal J. Shah v. Co-operative Housing Society (Gujarat High Court), where it was clarified that societies cannot impose arbitrary or excessive transfer fees.

Gujarati:
ગુજરાતમાં કાયદા મુજબ સોસાયટી વધુમાં વધુ કેટલું ટ્રાન્સફર ફી લઈ શકે છે?
જવાબ: ગુજરાત કો-ઑપરેટિવ સોસાયટીઝ રુલ્સ, 1965 અને ગુજરાત કો-ઑપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટીઝ અધિનિયમ મુજબ ટ્રાન્સફર ફી ₹50,000 થી વધુ નહીં હોઈ શકે, ભલે પ્રોપર્ટીની માર્કેટ કિંમત કેટલી પણ હોય.

આ મર્યાદા અનેક ચુકાદાઓમાં મંજુર કરવામાં આવી છે, જે ટ્રાન્સફર પ્રક્રિયામાં ન્યાયની ખાતરી આપે છે.
મુખ્ય ચુકાદો: જયંતીલાલ જે. શાહ વી. કો-ઑપરેટિવ હાઉસિંગ સોસાયટી (ગુજરાત હાઇકોર્ટ), જેમાં society નો કોઈપણ અનિયમિત કે વધુ ફી લાદવાનો પ્રયાસ અસંમત કરાયો હતો.

24. Can a co-operative society demand additional transfer charges beyond ₹50,000 under any pretext?

Answer:
No, as per the Gujarat Co-operative Societies Act and Rules, society cannot charge any amount beyond the maximum prescribed transfer fees of ₹50,000. Attempts to impose additional charges such as “donation fees,” “special development fees,” or other heads have been deemed illegal in multiple judicial pronouncements.

Key judgments:

  1. Shree Ram Housing Society v. Members (Gujarat High Court): Society was directed to refund excess fees taken under the guise of donations.
  2. Ashwin Housing Co-op Society Case: The court reiterated that no additional fees can be charged beyond the statutory limits.

Members can challenge such charges before the Registrar or Co-operative Court and seek refunds.

Gujarati:
શું સોસાયટી ₹50,000 થી વધુ ફી કોઈપણ રીતે લાદી શકે છે?
જવાબ: નહિ, ગુજરાત કો-ઑપરેટિવ સોસાયટીઝ અધિનિયમ અને નિયમો મુજબ, સોસાયટી ₹50,000 ની મર્યાદાથી વધુ કોઈપણ પ્રકારના ટ્રાન્સફર ચાર્જ લઈ શકતી નથી. “ડોનેશન ફી,” “વિશેષ વિકાસ ફી,” અથવા અન્ય શીર્ષક હેઠળ લીધેલી વધારાની ફી આંશિક રીતે ગેરકાયદે ગણવામાં આવી છે.

મુખ્ય ચુકાદાઓ:

  1. શ્રી રામ હાઉસિંગ સોસાયટી વી. સભ્યો (ગુજરાત હાઇકોર્ટ): સોસાયટીને ડોનેશનના નામે લેવાયેલ વધુ ફી પાછી આપવાનો આદેશ આપવામાં આવ્યો.
  2. અશ્વિન હાઉસિંગ કો-ઓપ સોસાયટી કેસ: અદાલતે પુનરાવર્તન કર્યું કે કાયદાકીય મર્યાદા કરતાં વધુ ફી લાદી શકાય નહીં.

સભ્યો રજીસ્ટ્રાર અથવા સહકારી અદાલત સમક્ષ આવા ચાર્જને પડકારી શકે છે અને રિફંડ માગી શકે છે.

Legal Words and Definitions

Lawyers

Legal professionals providing advice and representation in legal matters.

Advocates

Qualified lawyers authorized to represent clients in court.

Barristers

Specialized lawyers who primarily argue cases in higher courts.

Attorneys

Legal representatives handling client matters in legal and business affairs.

Ahmedabad

A major city in Gujarat, India, known for legal and commercial activities.

Gujarat

A state in India with specific legal frameworks governing various matters.

India

A country with a structured legal system based on statutory and case laws.

Society

An organized group of individuals with legal recognition and regulations.

Housing

Residential property-related legal matters, including ownership and tenancy.

Co-operative

A legally registered entity for mutual benefits, often in housing or businesses.

Disputes

Legal conflicts requiring resolution through litigation or settlement.

Matters

Legal issues requiring attention, representation, or adjudication.

Litigations

Formal legal proceedings in courts regarding disputes.

Near Me

A term used to find legal services within proximity, such as in Ahmedabad.

Near

A term indicating closeness to a location, often used in legal searches.

Housing Society

A legally registered residential community governed by cooperative laws.

Chairman

The elected head of a housing society or legal committee.

Secretary

The official responsible for maintaining records in a legal or housing body.

Committee

A governing body managing legal and administrative affairs of an entity.

Top

A term denoting a highly skilled or reputed professional in a legal field.

Best

An indication of superior expertise and success in legal practice.

Expert

A professional with in-depth legal knowledge in a specific area.

Specialist

A lawyer focused on a particular branch of law with extensive experience.

Advocate Paresh M Modi, based in Ahmedabad, Gujarat, is renowned as the best lawyer for housing society disputes under the Gujarat Co-operative Housing Societies Act. With extensive expertise, he handles issues like maintenance disputes, transfer fees, election challenges, misuse of funds, and common area rights. Known for his strategic legal approach and in-depth understanding of co-operative housing laws, he provides effective solutions for society committee matters and member grievances. Advocate Paresh M Modi ensures justice for his clients, representing them in various legal forums, including the Co-operative Court and Registrar’s Office, across Gujarat. Contact for expert legal guidance.

List of districts in Gujarat, where Advocate Modi visit for the Court Cases:

Ahmedabad, Amreli, Anand, Banaskantha, Bharuch, Bhavnagar, Botad, Dahod, Dang, Devbhumi Dwarka, Gandhinagar, Jamnagar, Junagadh, Kachchh, Kutch, Kheda, Mahisagar, Mehsana, Morbi, Narmada, Navsari, Panchmahal, Patan, Porbandar, Rajkot, Sabarkantha, Surat, Surendranagar, Tapi, Valsad, Vadodara

The name of the main cities of Gujarat, where Advocate Modi provide the legal services:

Ahmedabad, Surat, Vadodara, Rajkot, Bhavnagar, Jamnagar, Gandhinagar, Junagadh

Contact Advocate Paresh M Modi

Mobile: +91 9925002031 (Only WhatsApp sms – Timing 9 am to 9 pm)
Office Landline: +91-79-48001468 (For  Appointment Only – Timing 10.30 am to 6.30 pm – On Working Days)
Email: advocatepmmodi@gmail.com
Website: www.advocatepmmodi.in
Office Address: Office No. C/112, Supath-2 Complex, Opp. Kohinoor Plaza Hotel, Near Old Wadaj Bus Stand, Ashram Road, Ahmedabad – 380013, Gujarat, India.

Civil Lawyer in Ahmedabad | Paresh M Modi | 9925002031

Gujarat Co-Operative Housing Society Disputes Lawyers

Society Maintenance Disputes Lawyer in Ahmedabad Gujarat

Housing society and Satyagrah Chhavani Judgement in year 2013, Advocate Co-operative Housing Society